В Швейцарии существует ограничение на покупку недвижимости нерезидентами - закон «Лекс Фридрих» (Lex Friedrich).
Государство ежегодно устанавливает разрешение/квоту (quota) на покупку недвижимости иностранцами в том или ином контоне. В некоторых контонах имеются ограничения на размеры приобретаемой недвижимости и возможность ее перепродажи. Имеются аналогичные ограничения для иностранных юридических лиц и местных компаний (с долей иностранного капитала более 30%).
Порядок приобретения недвижимости
Для обеспечения законности сделки все процедуры проверки и оформления выполняются государственным нотариусом.
Весь процесс покупки недвижимости выполняется в несколько этапов:
·получение покупателем разрешения на покупку в Земельной Комиссии (Commission Foncière/Commissione Lafe);
Этот этап обычно длится до 8 недель, но иногда до конца текущего года, если квота на покупку недвижимости иностранцами уже выбрана. Земельная Комиссия может наложить некоторые ограничения на право пользования недвижимостью. Например, использование недвижимости владельцем/членами его семьи не менее 3-х недель в году или сдача в аренду не более, чем на 11 месяцев и т.п.
Обычно нерезидендам разрешается пользоваться недвижимостью до 6 месяцев в году (по 3 месяца в каждое свое посещение страны), а остальное время сдавать недвижимость в аренду.
·составление и подписание предварительного соглашения между продавцом и покупателем о покупке (a Promesse de Vente/Diritto di Compera) и порядке платежей с внесением покупателем депозита (10% от стоимости объекта);
·составление и подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем о покупке недвижимости (the Acte de Vente) и внесение остатка суммы стоимости объекта (90% стоимости объекта) на счет нотариуса/продавца;
·регистрация нового собственника недвижимости в государственном реестре (Registro Fondiario).
Процесс подготовки договора, подписание и регистрация обычно занимает 14-16 дней.
Расходы на оформление и регистрацию недвижимости
Услуги натариуса
0.02 - 1% от стоимости объекта (в зависимости от кантона)
+
7.6% VAT
Пошлина при регистрации нового собственника
0.25% от стоимости объекта
Налог на передачу недвижимости
0.2-3.3% от стоимости объекта (в зависимости от кантона)
с 01.01.05 в Цюрихе налог - 0%
Дополнительные расходы при покупке 3-5% (в зависимости от кантона)
2% в кантоне Ticino
2.5% в кантоне Valars
5% в кантоне Vaud
